作为国内知名的物流园区开发商和运营商，宝湾物流业务遍及粤港澳大湾区、长三角、京津冀、长江经济带及成渝双城经济圈等国内40+重点城市，战略性布局80+高端综合物流园区，园区规模位列行业前五、国资第一。

宝湾物流引入清洁能源、节能减碳技术、低碳运输、低碳运营、智慧管理、资源循环利用等措施，构建绿色高效的生态系统产业链，探索节能减碳新路径。2025年内实现广州黄埔宝湾、佛山南海宝湾、江门鹤山宝湾、杭州北宝湾、合肥肥东宝湾等 37 个屋顶光伏项目并网发电，截至2025 年12月31日，累计并网42个项目，为公司长远发展注入绿色动能。

宝湾物流围绕园区场景，通过“数智化”建立4大信息系统，运用物联网、人工智能、大数据算法等技术，覆盖园区开发建设、招商运营、园区管理、安全生产、重要设施设备管理等全流程16大业务场景，实现园区管理智能化，用数据保障园区安全、提升服务质量、控制运营成本。

公司紧抓国内政策机遇和行业发展趋势，创新升级商业发展模式，近年来积极推进资产证券化、物流基金、公募或类REITs等工作，逐步建立“募投管退”资产管理能力。2024年10月29日，华泰宝湾物流REIT（基金代码：180303）在深交所挂牌上市以来，公司积极构建多层次REITs布局，在Pre-REITs设立、REIT扩募及REIT投后管理三个方面取得关键进展，通过精细化成本控制、多元化增收等措施保障基金稳健运营与可持续派息，持续塑造并维护公募 REIT 平台的良好市场形象，2025年内获评“公募REITs年度杰出项目”。

公司始终坚持“区域深耕、布局重点城市”的城市布局战略。在继续深耕现有项目所在苏南区域、华中区域的同时，结合国内经济战略走向，抓住城市群发展的契机，逐渐进入长三角、珠三角、华中和成渝地区中具备发展潜力的城市。

公司秉承从住宅地产向商业地产等“住宅+”领域转型发展的思路，苏州甪直的邻里中心商业南山维乐城、武汉光谷自贸港、合肥汤池三食六巷美食公园均已投入运营。转型业务的积极探索，将为公司在商业、产业、文旅地产等运营管理方面积累丰富的经验，进一步夯实公司业务组合发展基础，巩固公司的可持续发展能力。

优质的资产和良好的财务状况使公司有足够的能力应对各种经营风险，能够根据外部市场环境的变化作相应调整。公司在售项目及土地储备所在的一线及强二线城市整体经济发展基础好、人口需求充足，未来具备一定的抗风险能力；公司控制财务成本的能力逐渐提升，凭借优质的信用基础从银行获取较同行业同规模企业更低利率的贷款，控制高利率融资，保持合理的贷款体量，进一步加强公司的抗风险能力。

公司始终秉承“诚信服务、尽善尽美”的服务理念，为客户创造最大价值，“让每一位客户满意”是公司始终不变的宗旨。公司在区域市场具有较强竟争力，凭借优质的品质曾获诸多奖项，已具有一定的品牌知名度和美誉度；物业管理团队秉持“品质地产”的理念，以优质的物业管理服务水平跻身国内一流物管企业行列。

产城综合开发业务准确切合政府规划需求，把握产业规律，整合政府、股东及合作伙伴等优势资源，与产业链龙头企业、高校院所、行业协会、政府机构等开展深度合作，获取优质项目能力持续增强，并探索丰富多元的融资及合作开发路径，构筑多产业、多业态的产业布局，实现资源有效协同并取得良好成效。

产城综合开发业务持续完善投资拓展、项目开发、产业运营等核心能力，把握开发节奏，合理排布项目，形成具有差异化定位和比较优势的发展模式，初步形成了产业园区、特色小镇、产业新城等多业态梯队式发展格局，积累了一定的开发和运营经验，正逐步向专业化、规模化方向迈进。

公司自确定将产城综合开发业务作为主营业务以来，即在产业资源储备方面下足功夫。目前，公司除加大力度梳理、黏合股东30多年来的产业资源积累及公司内其他业务的高端产业客户外，已与产业链龙头企业、高校院所、行业协会、政府机构等开展深度合作，并有良好成效。